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斜槓野男人
作者

斜槓野男人

斜槓野男人

近20年室內設計與投資經歷,10年酒吧餐飲開業經歷,一輩子的搖滾樂靈魂,奉行著酒精滋養精神,旅行滋養靈魂,不精彩,吾寧死的想法,經歷著每個人生階段,凡事都想嘗試看看,才能親身體驗每種感受,雖然有時會讓自己不舒服,不過最終會得到經歷過的深刻體驗,進而豐富人生。 野,雖然有著狂野,野蠻的字義解釋,但另一個層面則也代表了不畏挑戰,充滿視野的解讀,自許野男人是具有不怕挑戰,豐富視野的人生格局。

【旅遊】生活

【野男人旅遊】越南中部100美金罰單行10日(上)

經過 斜槓野男人 9 10 月, 2019

東南亞的國家裡頭,走過了很多的地方,泰國,緬甸,柬埔寨,馬來西亞,新加坡,菲律賓離島等,而越南則是另一個,一直很想去看看的地方。

不過,越南腹地之大,在有限的時間裡面,該如何安排出自己想要的旅程,不用太趕,卻也能充分地體會在地風情,人文樣貌,品嚐道地美食呢?

在做了簡單的功課之後,可以很明確的知道,至少要來個3,4次以上,才能些許的涵蓋,越南這個值得旅遊的地方,那第一次該從哪裡開始,野男人做了個簡單的區分。

北邊:河內/下龍灣一帶

(自然景觀比重較多)


中部:峴港/順化/會安一帶

(景觀/城鎮/景點都有,尤其有世界級的美溪海灘)


南部:胡志明市/芽莊等

(因為是首都,相對的方便,都市化,不過太過都市化不是我們的首選)

以第一次到越南來說,中部應該是一個比較適合我們的選擇,於是乎就出發了

台灣>峴港

▼ 當地機場都有賣電話卡,有很多種類型,大多也都有中文標示,選擇一個適用的當地電話卡換上,如果真的要使用流量或是撥打電話,都會方便很多

越南
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▼  到越南之前,一定要先下載這個APP,據說是東南亞市占率最高的APP,應該是沒錯的,他們的制服十分好認,就是照片這個綠色,越靠城市越密集,從計程車,機車,外送(物資),外賣(食物),只要是你想的到的,應該都可以透過Grab這個平台取得服務,基本上在越南有使用過這個APP。吳柏毅跟傅潘達就會不太想用了。


尤其是它又有線上直接翻譯的功能,也就是說,註冊好之後選擇你的國籍,當你點好東西送來的時候,或是叫計程車需要打字聯絡的時候,你輸入中文,它就會直接翻譯成越南文,相對的,回回來的訊息也會是翻譯好的中文,不過它也有一些Bug要稍微注意一下的。


  • 它的計費方式很特別,有點像是Uber, 需要叫的人數多的時候就會比較貴,相對地就會比較便宜,我們有叫過同一段路程費用差1倍以上的,有時候又便宜的很誇張
  • 因為司機應該也是用抽成的方式賺錢,所以野男人遇過幾次是司機到了之後,直接把Grab關掉,然後用喊價的方式,搞得跟在泰國坐嘟嘟車很像,其中比較誇張的一次是剛到機場的時候,因為還搞不太清楚遊戲規則,就隨著司機的喊價讓他載我們到飯店,因為剛到,對行情也還沒甚麼概念,是等到我們要回台灣的時候,叫了車到機場,發現距離跟來的時候坐到飯店差不多,但車資差了2倍以上,不過想想也就算了,這是旅行的成本之一,不過還是可以稍微注意一下

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越南行必備APP
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看到穿綠色的都是,十分好認

▼ 一到的頭一晚,等不及先到處走走,走到美奚海灘的入口,看到了高聳的建築物,是預售屋沒錯,當時還認真地上了他們的網站看了一下,看起來像是保證投資收益的商品,想說這樣的建築加上這樣的海景,十分的吸引人啊

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▼ 峴港的飯店,稍微ok的頂樓都有泳池,隨著房價的級距等於泳池大小的級距

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飯店頂樓的小泳池

▼ 豐盛的早餐

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占婆雕刻博物館>峴港教堂>彩繪牆>韓市場

交通工具:

在開始越南的行程之前,交通工具十分的重要,評估了一下相對位置,地形關係,也因為這一次是以越南的中部做放射型的旅行,選擇的交通工具方式為機車,mini van,Grab計程車。

不過主要還是以機車為主,至於行程,則是沒有刻意先安排,大多都是看一下地圖,然後往有興趣的方向行動

  • 機車(市中心周圍,只要騎的到的地方都可以)
  • mini van(較遠的行程移動,成本較高一些,但速度快,舒適性高,這次是往來順化時搭乘)
  • Grab(市區採買時短程使用,或是待在飯店時叫外賣使用)

前後在越南的時間,機車騎乘的距離超過1000km,騎機車的確是很方便,不過可能要先克服一些自身的心理障礙,首先,依照野男人整個星期騎下來的經驗,路上是看不太到紅綠燈的,而越南機車的密集度超過台北市很多,也就是當你在越南騎著機車要穿越大的十字路口的時候,必須要參考他們騎車的方式才過得去,當然也不會有所謂像待轉,這樣的交通規則。


再來,必須要非常習慣他們按喇吧的方式,有點像是在打招呼,騎車要逼,過馬路要逼,停車也要逼逼,就是一直逼就是了


▼ 在市區,沒有機車就等於沒有腳了

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越南moto
越南中部

▼ 占婆雕刻博物館 , 這裡也是到了峴港,最值得拜訪的地方之一了,在這裡可以看到屬於越南獨有的占婆文化古物

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▼ 路上經過炸魚米粉 ,沒有谷哥標示,但是高手在民間,看了他門口那一鍋之後就決定進去了,果然不出意料之外的美味,直火熬煮的高湯,便宜又好吃

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門口的那一鍋吸引了我們
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▼ 在峴港市中心不免俗的還還是要來著名景點踩一下> 峴港教堂 ,就是所謂的粉紅教堂,外觀呈現粉紅色,不過腹地不大,但應該是因為在市中心,遊客真的很多,尤其是中國遊客

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▼ 彩繪牆 ,旁邊是一間賣珍珠奶茶的茶店,看起來有點像是台灣人開的,蠻少見的,必須來試試,價格跟在台灣差不多,在當地應該算貴,看起來生意還好,不過外面的外送單子還不少

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▼ 韓市場(Han) ,在峴港像這樣的批發市場有2~3個,Han算是比較大的,裡頭販賣的東西十分齊全,吃的,用的,穿的都有,店家很多,不過販賣的東西大同小異,價格會有所不同,有意要購買時記得稍微仿一下價,比較吸引野男人的是運動服相關,因為越南也算是全世界的代工廠,各大運動用品的品牌這裡都有,一定也有便宜可撿

的確,可以買的東西之多,也夠便宜,實在是也分不太出來跟真品的差別,可能這就是所謂的原單原貨吧

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韓市場
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買好的運動拖鞋旁邊還有再加工的服務,生意之好

▼ 椰子咖啡( CONG CAPHE ) ,在當地評價跟聲量都蠻高的,特地前來拜訪,店鋪的風格很明確,裡頭的色調,跟要呈現的風格是如出一轍,是越戰的感覺!

十分有特色,生意也很好,至於咖啡跟飲品,就是越南獨有風味的咖啡,偏甜

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▼ 晚餐Market’s BBQ,當地評價不錯的越式料理,算是有點等級的餐廳

越南中部
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五行山>會安市場

▼ 五行山 ,真的是不得不去走一下的世界遺址,既莊嚴,具文化,又有現代建設(直達電梯),值得花半天的時間慢慢走,可以看到很多令人衝擊的畫面

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▼ 會安市距離峴港的車程約略40分鐘左右,因為我們代步的工具是機車,依照這個距離的判斷,從峴港港到五行山再到會安市是順向的,所以也就順的往著個方向進行,會安市著名的景點大多圍繞著會安古城,騎著車慢慢繞很方便,會安古城的夜晚很美麗,因為法棍太好吃,我們隔天又來了會安,在這裡走了2天

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▼ 一到會安找到的第一個食物,像是雞肉飯的餐點,在店裡吃飯的除了我們之外都是當地人,評價也算是不錯,所以當然算是著名的在地料理了

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越南法棍的原由, 全名稱為越式法國麵包,大概是跟越南被法國統治過有絕對的關係,統治的時間長達70餘年,而在食物這個方面,當然也會有一定的影響。


到現代演變成是越南著名的經典小吃之一,當地人食用時,通常會加入帶甜酸味的白紅蘿蔔絲醃菜、新鮮黃瓜、芫荽或辣椒,抹上豬肝醬、奶油,加入不同肉片,但大多不用起司,通常當作早餐、小吃或宵夜。


其中豬肝醬,真是一個很神奇的醬料,做工複雜,但香氣十足,另一個就是煙熏肉了,我們吃了幾間中越著名的越式法國麵包店,其中這間名廚波登推薦的,號稱越南第一名法棍,讓野男人吃完之後實在是念念不忘,我們點完餐坐在座位的時候,一直聞到濃濃的熏肉的味道,因為野男人自己也常做煙熏肉,對於燻肉的香氣十分喜愛,隨著香氣跟到的廚房,看到工作人員在後場燻肉,彷彿是個加工廠

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煙燻肉後場

▼看到他們的生意量,的確也是種經濟奇蹟,生意之好,一份三明治賣的並不貴,約略在台幣50元上下,對於老外來說更是便宜,一次吃兩份的外國人大有人在,我們則是一人一條就十分滿足了

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▼ 會安市場

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會安古城
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紙燈籠
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con市場>會安古城>會安市場

▼ con市場 跟Han市場應該算是全峴港最大的2個批發市場,都很好逛也很好買,con市場的部分比較擁擠些,女生的衣服,竹子編織的籃子佔多數

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▼ 1986餐館 ,比較像是中式的合菜料理,選擇性很多,口味也還不錯,剛好可以換換口味,難得在越南吃到的中式料理

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三菜一湯
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▼ 會安市場

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會安市場

▼ 會安攻破 ,黃昏入夜的會安古城有另一種風情,散步在古城裡有種穿越時空的感覺

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夜晚的會安

咖啡店

在會安古城內的選擇性很多,除了提供遊客走累了可以稍作休息之外,也有好的景觀,類似自家烘焙店的,也有走網紅風格類型的

  • Faifo Coffee

當地評價頗高的咖啡店,不是傳統的越南咖啡店,比較像是我們習慣的咖啡店,像是自家烘焙,有義式等選項,2樓可以看到古鎮的好視野,有著不錯品質的咖啡品項

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  • Hoi An Roastery Espresso & Coffe House

整體店鋪的形象有點接近網紅風格的形象,也算是評價還不錯的咖啡店

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100usd的罰單

如果到東南亞的國家有騎機車的打算,那麼國際駕照記得要申請完全,汽車跟機車都要,以免不必要的困擾,雖然我們之前在泰國,菲律賓的離島騎機車都沒有遇到什麼問題,不過,在這裡就遇到了。

在越南的飯店大多都有代租借機車的服務,可以省掉不少時間,不過在填單的同時,表格上也會提醒著若是你無照駕駛的罰款是100usd的罰單 ,我們填單的當下沒有想太多,一來是覺得沒事怎麼可能被警察攔,再來是因為有換國際駕照,安全帽也有戴,應該是沒甚麼問題才對。


不過就是那麼幸運,一個傍晚,騎車經過龍橋,天色已暗,橋上滿滿的的機車,滿的狀況跟台北市下班的時間很像,所以也騎不快,一個轉彎,只見警察跑到車群裡把我攔住,引導到路邊。

然後就是查看證件,因為我們的國際駕照沒有申請到機車的,只有汽車駕照,警察跟我說了一堆我聽不懂的話,然後好像說是要扣車的樣子,在斡旋之後,警察提出了一個方案可以讓我們不用被扣車,就是現場繳100元美金的罰單錢。


所以警察的口袋是直通國庫的意思?錢繳給警察就沒事,怪不得越南的警察好像都很有錢,當然最終還是付錢了事,不然不知道會多甚麼麻煩,而且看起來警察是有寫罰單,只是當寫完之後給了錢,要跟他要收據,結果他不給我…..

就這樣,我們就帶著疑惑的心情準備離開,牽車的時候看了一下,路上的車還是很多,都是開著車頭燈,而我們發動後的車是暗的,也終於知道了為什麼我們會被攔下來,沒開大燈,只能說是倒楣了

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野男人住宿

在越南的住宿,以這次的中越來說,台幣1000多就找的到不錯品質的雙人房,2000~2500應該就蠻享受了,大多都有早餐,有View,有游泳池,健身房~當然,價位更高,有私人海灘,resort等級的選擇,更是多到不行,畢竟整個美奚海灘,長到不可思議,而我們這次的住宿選擇,也多數是在這個價位區間,不得不說,選擇性實在太多

▼ Nam Hotel & Residences

262764890
nam

▼ Meliora hotel

123161149
211909790
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野男人食飲

咖啡

  • CONG CAPHE
  • Faifo Coffee
  • Hoi An Roastery Espresso & Coffe House

餐廳

  • Market’s BBQ
  • Cơm Gà Bà Buội
  • Bánh Mì Phượng
  • Cửa hàng Ăn uống Mậu Dịch 1986

關於中越:

峴港的感受比想像中的稍為一般些,但海灘真的美麗,而充滿創意騎法的機車騎士連有過飆車經驗的野男人都覺得望塵莫及。

美妙的喇叭聲、過勞的工人、服務業,貧富的懸殊、尚屬於開發當中的觀光地區,一幕幕都讓人聯想起過去的台灣,離開前被開的100US無照駕駛罰單讓人心痛、體會到的是騎車要開大燈,不然會被警察攔,然後申請國際駕照要連機車的一起(我就是只申請了汽車了),而且不是每個國家都認。


占婆雕刻博物館,聯想到去新疆時參訪的的歷史博物館,看完、只覺得自己、認知的文化與歷史渺小到一個不行、你所不知道的世界比你想像中的大的太多,過去與未來,並行的歷史同時被發展跟即將被發展。

而粉紅教堂中國遊客多到不知道該如何形容、Han市場的經驗讓人對正品與仿品的關係產生了很多角度的思考,當多數人拿的都是韓市場牌、仿的LV,而我拿著是專櫃好幾萬一卡的正品,在越南遊走,看到的人會覺得我的是假的,還是他們的是真的?或、我拿的是一卡韓市場牌的LV,如果在少數仿品的法國,大家就覺得它是真的嗎?當多數人覺得謊言是事實的時候,真理是否就變成謊言了⋯


Nike的衣服真分不出來真假,但價格跟專櫃比起來應該是1-2折,球鞋就比較摸的出來了,畢竟500NT的Air MAx讓人覺得不可思議⋯會安古城的波登法棍令人難忘,但會安讓我想到的是西塘、擁擠、充滿陸客的古城。五行山讓人印象深刻的美景、腳軟,無法接受的是大量觀光團在隔壁充滿省思氛圍的地獄流連忘返的拍照、奈何橋當碧潭橋在遊玩。

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【野男人投資之路】你也想開酒吧嗎?來看看10年店底的經驗#9

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開酒吧要花多少預算

雖然近幾年,台北市新開的調酒吧數量增加的有點多,不過,跟餐廳的數量比較起來還是算少數,畢竟,這算是一個蠻尷尬的產業,因為喝酒的地方,好像對一些人來說,就是吵吵鬧鬧的地方,不安全,容易鬧事,複雜。


可,就野男人的觀念來說,並不是這樣的,即使我現在是屬於癒後的身體狀況,不太飲酒。但,這麼久的酒吧市場經驗,養成的一些專業跟觀察,當然對於這個業態類別,是滿滿的尊重。


不管是各類酒所需要的專業,吧檯人員的專業,店鋪的風格營造,客群的鎖定,經營模式,都是很專業的技能,還有最重要的就是,酒吧在這個社會上,對於社交,舒解壓力的重要性…..(好像越講越歪了,這篇不是要說這個,趕快進入正題吧)。


所以,如果你的夢想也是要開一間自己理想當中的酒吧,Go Aheade!!

甚麼是Bartener

Bar:酒吧

tender:溫柔,細心

Bartender>>溫柔,細心的酒吧

裝修

▼ 以一間30坪左右的店鋪做比喻,做出一間具風格的酒吧,粗略的開辦預算:

項目預算
裝修150~250
設備30~40
生財器具20
進貨15~30
品牌設計/商標/menu15~20
預備資金20~30
總計 200~350
單位:萬元
開酒吧
百憂解陽台ProzacBalcony

以酒類的產品來說,其中比較大的別是在於,營業項目是以調酒為主,威士忌/啤酒為輔,或是啤酒為主,調酒/威士忌為輔,或威士忌為主,啤酒/調酒為輔,還是三種都是主角。

產品主要客群 開辦預算獲利比較代表店家
調酒為主18~40y中中Prozac Balcony3.0
精釀啤酒為主喜歡喝精釀中中臺虎精釀
威士忌為主30y以上高低小後苑
三種都是主角酒客最高最高Prozac Balcony1.0
斜槓野男人製表

開酒吧的產品

調酒為主:

最重要的就是吧台的調酒能力,跟溝通能力,就跟很多無菜單料理的餐廳一樣,調酒吧台代表了調酒店的命脈,不管是經典調酒,或是創意類型的調酒,如果做得好,單價自然就會被克群接受。


不過怕的是有些標榜專業調酒店的店家,用的還是早期酒吧的出品方式(一堆色素糖漿,劣質的基酒,粗糙的手法,難以接受的杯飾),但卻賣的跟品質較好的調酒店,差不多的價錢。這對消費者或市場,都不是件好事。

精釀啤酒為主:

野男人經營過近5年的精釀啤酒店,這當中的甘苦,歷歷在目,難以言喻。不過,用幾個比較現實的分析,就會很清楚知道這個市場的狀況了。

  • 精釀啤酒在整個啤酒市場的佔有率僅僅只有2%,先不以銷售量來討論,以飲用者比例來說,就已經是一個讓人失望的狀況了。也就是說,不管你再有熱情,喜歡這個產業,你服務的終究是這個市場的2%。
  • 而這可憐的2%的市場裡,又有著很多同業的競爭對手,比方說,你店裡賣的啤酒品項,附近的Bottle shop(精釀啤酒零售店)也有賣,然後足足比你便宜了3~4成。當然,你會覺得酒吧的價格本來就不一樣,就跟可口可樂在便利店跟在飯店的價格不一樣很正常,不過久而久之,對於店家而言,難免也是個困擾。
  • 客人現實的程度之高,這邊指的是口味,好不容易有喜歡精釀的客群了,但每個禮拜來都跟你問有沒有新的品項可以喝,因為喜歡精釀啤酒的客人,大多是喜歡不斷的嘗試,而且會鎖定風格。再來,台灣人畢竟不是老外,隨便喝個3,5個pint,臉不紅,器不喘的。台灣人,很多都是1杯到底…..

威士忌為主:

可能整間店看起來的裝修中庸,但是整間店的價值,卻是高的驚人,畢竟一 瓶威士忌的容量差異不會太大,但價格可以從幾百到幾萬都有,而以這類型為主的專業威士忌雪茄館,數量並不多。


會開的業者都多也都是威士忌狂熱者,很多客群都是同好,但相對少眾,因為好喝的調酒,需要專業的調酒師製作,消費者會願意花這個錢,但好喝的威士忌,在哪喝都一樣,甚至喜歡的品飲者大多都會自己收藏飲用,也比較少會到外面的店家消費,除非,真的是少見的東西,不過當然,價格也一定是有趣的。

三種都是主角:

意思就是,這三樣東西你東要很專業,設備跟工具是,也都要能滿足不同客群的需求,工作人員的專業度要夠高,當然,如果經營的好,獲利的狀況也會最好。


不過,開酒吧不是穩賺的喔,眉眉角角的事情也很多,一不小心,還是會步路收店的這條路,百憂解陽台從2012開始開業到現在,同時期有開業的酒吧,9成以上都結束了,所以,能不謹慎?

食物:

吃吃喝喝,就是有喝也有吃,所以是必要的選項。至於商品的類型是要以主食為主,還是小點為主,就看每個業者的細節想法了。


比做一間漂亮的店更重要的事

開酒吧的氛圍

酒吧的場所的風格性,一直是經營酒吧,最關鍵的事情之一,要讓來過的客人印象深刻,在跟朋友介紹的時候,可以很清楚的說明,店內的特色,這靠的,就不一定是裝修的,有更多是裝飾,音樂,或是代表這間店的精神一些收藏品。


比如說:Prozac Balcony(百憂解陽台)是屬於英式風格,店裡放了超多老闆收藏的CD,還有親手繪製的經典搖滾樂手的素描,不定期也有歌手駐唱。

客群

說了這麼多,但這些都比不過最現實的條件就是,客人喜歡的,會買單的就是好商品,也就是市場,雖然熱情跟專業在這個行業很重要,不過經營的下去更重要。


你當然可以賣你喜歡,覺得好的東西,那你就要有本事把跟你一樣喜歡這些東西的客人帶進店裡,不然,你花雙倍的時間,可能也得不到預期的成果。


比如說,你很喜歡精釀啤酒,開了一間種類很多的精釀啤酒店,來的客人也喜歡,但是朋友不喝啤酒,或是來的客人跟你要喝調酒。

或是,你的店鋪是以調酒為主,但你放了很多你喜歡的特殊口味的威士忌,比如說是艾雷島的,然後你一直想推薦給客人喝。

野男人衷心建議:

熱情:

每個往這個領域發展的人,一定都會有各自的原因,不管是甚麼,沒有人逼你做這個,也記得一定要常常告訴自己為什麼從事這個行業,可以幫助你在低潮的時候,比較容易堅持的下去。

專業:

現在開酒吧,不像我們早期在市場,只要陪客人玩,喝酒,就可以受客人愛戴。專業,是現在從業人員最重要的事情之一,不管是對酒類知識,客人的經營等等,當然,現在的吧台也不流行用跟客人喝酒,取得客人的信任了。

EQ:

喝多的客人,不講理的客人,貪小便宜的客人,跟神經病一樣的客人,不合理的負評,不受教的員工,在這工作環境裡一定都有,如果你沒碰到,只是時候未到。

記得Let it go~

千萬不要拿別人的過錯來逞罰自己,讓自己過不去,有情緒是在所難免,但要能自我調適。

求知慾:

客人可以認為紅酒喝起來都一樣,威士忌的味道就那樣,調酒就是把材料放進去,攪一攪就好,啤酒就是喝了會脹。

但身為專業從業人員的你,當然不能這樣認為。一定要有相關的知識,但也不用跟客人講得頭頭是道,點到就好,因為有大多數,客人是來說說話的,不是來上課的。

跟自己比較:

畢竟還是手工製作的東西,熟能生巧,練習就會。但每個人的節奏,個性,企圖心都不同,可以有標竿學習,但不需要太多比較心態,但也記得要進步,不然你會發現,新進市場的人懂的比你越來越多。

健康:

這是老生常談了,這個工作行業有它迷人的地方,但誘因也不少,也容易樣成不好的習慣,但不管如何,沒有甚麼是比健康更來的重要的了,店做失敗了,可以重來,工作不做了,可以在找。

命只有一條,也沒辦法重來。

也千萬不要覺得你還年輕,玩,當然可以,適可而止就好。


百憂解陽台搬遷全紀錄

2020的12月,被承租了8年的房東告知,談了近20年的都更案,應該是確定了,建議我們可以趕緊處理後續的事情了。

雖然一直有所準備,也知道這一天遲早會到來,不過,真正明確的時候,心裡難免覺得不捨,因為真的很久了,在這個地方,實在是發生過太多事情了。


但是換個立場來想,也是一個重新開始的機會,無論是好的,或不好的,的人事物。

也可以淘汰一些老舊的設備,更新些生財器具,不過,維持原本百憂解該有的樣子,則是這次的工程最大的目標。

於是就開始了。

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搬離開沒多久,舊百憂解那整排店鋪整片就圍起來了。

尋找店面

經歷過多次的苦頭,這次決定,希望把除了營業上的問題之外,其他的不可控制因素全部排除,比如說鄰居的問題,商圈的合適性,簡單的來說,就是要找純商業區,雖然租金的成本可能會比較高,但至少可以比較安心,也能有商圈的加分。


而盡量不要離原本的距離太遠,讓一些舊客戶可以方便些,師大商圈已經沒落了,剩下的就是公館了。

其實從舊房東那邊得知都更明確的訊息之後,陸續都有一直在看,適合的位置,不過遲遲都沒有合適的地方出現,直到房東把我們要搬家的時間確定了,也很巧妙的,沒多久,新的地方就出現了。


空間稍嫌小了一點,不過還可以接受,反正小小的,感覺有到,也比較熱鬧,純商業區,完全合法登記,除除了餐飲,酒之外,可以運作多種文藝相關業務,展演空間,更好的是,位置很方便,台灣大學正對面,雙捷運中間。


不過是在地下室,剛好,我們也一直有個想法,希望讓客人可以從代表百憂解精神的電話亭進入,到我們的店哩。

嗯,萬事俱備,只欠東風了~

一邊洽處理租賃合約,一邊則是進行最燒腦的規畫配置,要怎樣把它變成,心目中的那個樣子呢~

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看似不起眼的門面,在野男人的腦子裡,可是有著清晰的畫面。

施工

拆除工程

一般如果店鋪的施工裝修要快,拆除工程就會降低,基礎的泥作工序也會減少,不過,可用的空間相對就會比較少,空間規劃的彈性也會比較低,而以我們在施作的習慣則是,拆光光,重新開始。

現況

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拆除

拆除機具施作的時候,感覺到整棟大樓都在震動,每次總是看起來沒有要拆多少東西,拆下來的數量總是驚人,進料水泥砂的時候,30包要移動位置5公尺,已經可以讓你氣喘如牛,一包水泥50公斤,只能說師父真的很辛苦。

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    百憂解陽台公館拆除工程
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    百憂解陽台公館拆除工程

每每進行店面的拆除工程的時候,如果是需要拆到見底,總是會有驚喜發生,比如說漏水,常常也會看到這個地方的前世今生,還蠻有趣的。

這裡,則是發現了跟個隔壁相連,塵封已久的的鐵捲門,看起來應該是建築物蓋好的時候就有的,還有一個窗型冷氣大小的缺口,直通隔壁……

還是得要封裡來才行~


泥做/水電工程/木作

拆到見底有幾個目的,除了要爭取這寸土寸金的空間利用之外,水平,垂直的校正,洩水坡度的安排,也十分的重要,以餐飲來說,尤其是酒吧業,汙水排水的順暢程度,十分重要,需要合適的排水管徑,搭配過濾的攔渣系統,定期的清理保養,得以讓你的工作吧台或廚房,免於堵塞之苦。

而店鋪的施工,跟住家最大的不同,複雜度較高的地方則是在於工種的安排協調,分配,甚麼時候進場,換誰進場,怎麼搭配,甚麼時候要快速銜接,甚麼時候可以一個一個進場,甚麼時候要一起進場,加上緊湊的工期,無疑是跟時間賽跑的戰爭。

再來就是尺寸上的誤差,拆除完成之後的店舖,複量完的尺寸跟原始丈量的尺寸可以天差地遠,也就是代表,配置要做調整,位置也要調整,所以必須在清空的空間裡,帶著木工師傅現場放樣,快速調整成最合理的配置,這個階段就變成很關鍵了,要有準確的開始,後來才不會重工,增加成本,也增加工時。

木作墨斗基準線

從最關鍵的吧台開始,將木作的基準線打完,開始進行結構的施作,同時安排水電,進行給排水,糞管的施作。

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水電

同時間要進行架高尺寸的計算,吧檯,廁所,需要閃過管線,卻也不能太高影響使用。並且在完成這個階段的木工跟水電之後,需要先行清場,讓泥作工程進場。

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泥作工程

這個階段的施工順序較為緊張,需要先把木作的結構作起來之後,接著把需要的給排水,糞管等等配置完成,接著讓泥作把需要填平的部分完成施作,然後進行養護。

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磁磚工程

運用進口瓷磚混搭,提升原有風格的質量。

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木作工程

整個工期裡,幾乎都陪著師傅在現場一起施作,到後期。手工製作了心意滿滿的百憂解訂製杯墊,送給期間的熟客,也讓大家一起,見證的新百憂解的開始

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拿著師傅的工具,野男人親手製作杯墊

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水電佈線/Led燈條

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鐵件工程

原本舊店的電話亭陪伴了百憂解有8年的時間了,當初畫圖請鐵工訂作花了不少預算,扎扎實實的有200多公斤,本來預計把它運過來,拆解,跟新的百憂解融合一體,不過後來礙於各方條件的限制,終究是作罷,改為依照現場尺寸訂製,也讓原有的電話亭,隨著舊百憂解的消逝,一起成為回憶。

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油漆工程

我需要跟舊百憂一樣這樣綠,那樣的紅,色卡上找不到,調起來也有色差,只好帶著上色的樣板,現場調色

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設備

怎麼樣的工作檯,是最適合調酒人員使用的吧檯,這就交由店長去規劃了,我跟師父來完成後續的成品,提升工作台的功能,增加出酒口,讓速度跟效率都能有效提升。

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生財器具

這應該是少數的好處之一,因為大部分的設備都是原有的,所以尺寸的掌握可以較為完整,不過就辛苦了協助搬運的師父了,安排了一台加高加長的貨車,讓大樣的設備一次都可以過來,再小心的搬到指定的位置。


裝飾

把本來店舖裡的東西,一個個合理的放置到新的地方,就是最好的裝飾了。

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  • 投資
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整個店面搬遷的流程,因為有過上一次的經驗,相對地變得順暢許多,也果斷的屏除了一些,看起來可以節省預算,但實際上會增加很多施工度,跟增加工期的選擇,也放掉了一些具回憶性的代表,是一種斷捨離,最後也順利的完成了。

希望能有下一個10年的百憂解ProzacBalcony3.0。讓它看起來有點不一樣,但一樣很百憂解。


Before/After

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門面視角
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樓梯往下視角
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樓梯往上視角


ProzacBalcony百憂解陽台官方網站
22 9 月, 2019 0 留言
野男人投資#8
【投資之路】

【野男人投資之路】開一間成功的餐飲店機率可能比你想的還要低#8

經過 斜槓野男人 20 9 月, 2019

做餐飲業之前要想清楚的事情

預算

▼ 以一間30坪左右的店鋪做比喻,重新翻修做出一間具風格的餐廳,粗略的開辦預算:

項目預算
裝修150~200
設備30
生財器具30
進貨15
品牌設計/商標/menu15
預備資金20~30
總計 250~300
單位:萬元

還有租店時的押金,這就不列在開辦費用,因為是拿的回來的。


百憂解陽台餐飲
百憂解陽台2.0

風險

野男人衷心建議:

不管你是在公司上班久了厭煩了,還是對於食物的製作有很大的熱情,或是夢想能有屬於自己的一間店,在準備開始之前,一定要先想清楚下面這些事,還有你對餐飲業的認知是甚麼,因為在過去的10多年裡,我看過太多結束掉的餐廳,開1年不到的,3,5年的,5年以上的比比皆是,不禁想到,走了一圈終究是一場空。

1.工作時間長:

餐飲業沒有分假日,沒有基本工時,還有很多職場傷害,如果你是主理人

2.外在:

商品在市場上被接受的程度,遭遇颱風,太熱,太冷,病毒,酸民,惡房東…….

3.資金,資金:

開店的開辦預算花掉了之後,接下來就是每個月一定要支出的基本開銷,包括房租,水電,薪資,食材,保險.等等……

每天店一開門,這些費用就開始要付了,而如果沒有收入,或是收入不夠,就會是虧損。

4.人:

如果你的店是有請廚師,咖啡師,調酒師,這些負責出品的專業人員,那如果遇到他們離職了,而你也不熟悉現場運作的話,那就是一個死胡同了,還有就是員工的管理,除非照當中有另一個階段的合作模式,比如說類似委任經營的合作模式,不過那就不是這裡要討論的範圍了。


具體方式

看完了上面這些,如果你還是對餐飲業有所崇景,以下是野男人建議的具體運作方式

(適用於部分的餐廳,甜點店。但不包括單純投資餐飲業的投資人)

1.商品研發:

或許不用急著要開實體的店面,除非你想做的店舖風格跟效益超過你的商品,比方說喝酒到處都可以喝,為什麼大家一定要到酒吧去喝,而不再家喝就好?因為酒吧除了提供好喝的調酒你無法自己做得到之外,酒吧的營業環境,氛圍,空間,有時候才是讓人想要去酒吧的原因,也是屬於一種必要的社交場所。


而實體門市每天一開店,就開始面臨所有的支出壓力,不管是房租,水電,人事開銷,當然也會面臨到更多外在的因素,颱風,下雨,天災,covid-19。

可以把想要做的食物,在家裡試試看,認真的研究,把製作的流程,口味,裝飾做完整,讓多一些人嚐試,並取得回饋後改進。

這個階段的重點是在於,把商品做好。

2.推廣/調整:

除非你沒有經濟壓力,不然的話建議先保有你正職的工作,從兼職的個人工作室開始,利用空閒的時間,試著把你心目中美味的產品,推廣出去,也可以從周遭的朋友開始,畢竟你是賣食物,不是賣保險,把好吃的東西跟親友分享不是件壞事,不管是用送的,還是用賣的。


然後再取得回饋,調整商品,記得,每個人喜歡的口味本來就不盡相同,有些可調整,但要有自己的堅持,試著找出你商品的主要銷售對象(TA),男生,女生,年齡層,甚麼時候會吃,等等…


接著調整商品的庫存方式,包裝盡量簡單,然後取一個自己喜歡的名字,這個階段的重點是在於,收集更多的資訊,把商品再調整,讓賣相,庫存,運送方式,都可以順暢運作。

3.定價:

參考同質性的商品售價的區間,並且把類似的商品做市場分析,再次定位你的商品,跟找出差異化,並訂出合理的價位。

4.銷售:

然後開始經營社群平台,不管是FB或IG,line群,社團,一方面多介紹些你的產品,一方面想辦法讓它產生銷售,因為沒有行銷的商品,終究是個秘密。而銷售量則是你運作這個事業,成敗的關鍵。


行銷,則是另一個很深奧的學問,也是最重要的,但很多開店的人不喜歡,總覺得東西好吃就會有客人上門,但大多事與願違。

也就是說,在開店以前,了解行銷是必要的:

而在運作行銷之前,有好的商品是剛剛好而已。


上面這些事,是不是還沒做,你就已經覺得很麻煩了,如果是的話,對於開店這件事或許可以再評估。


畢竟,沒有人開店是想開一陣子就收掉的,而上面這幾點,不管你是開店前,或後,都是避免不了的,因為開店收掉的比例實在是太高了。當然,這不包括,不適合在網路上銷售的商品,還有一定需要空間氛圍的餐飲。

5.擴張:

如果開始了,也慢慢地步路正軌,有想到擴張這件事,那就是一個機會,當然,也是一個警覺

這或許還不是開店的好時機,可以的話可以先選擇設立公司登記,優化網路平台,購物車功能,官方網站,自動發票系統,讓你的商品品牌化,有需要空間的話以工作室的概念成立,增加設備,倉儲。然後,可以調整你的正職工作重心,往創業的這一邊多一些。


畢竟,一間店的開辦預算一定可以讓你把上面這些事做得很好,很完整,而且不用多花一些不需要花的費用,不過建議都要自己來。

而現在台灣物流冷凍店到店便利的程度可以讓你的商品輕易的全台灣賣,為什麼要選擇只在一個區域賣。況且,網路銷售對你的商品跟品牌,只有好處沒有壞處,也會大大提升你開店的成功率。

6.擺攤,還是做餐車,還是開店:

不管你偏好哪一個,野男人覺得前面要再加上一個選項:

完整的網路銷售計畫。

當這個階段挑戰完成了,相信當你正式開店了,一定會戰無不勝,就不會像市場統計的,開店的成功機率只有10%,你,就是那個10%。

更重要的是,如果可以靠著自己的能力,把上述這些事一個一個完成,開店之後自己心態一定會更完整,也更安全,因為你已經把最重要的事情練就了,那就是克服掉餐飲業,最麻煩的,人的因素。


餐飲業

找店面應該注意的10個關鍵問題

地點

這邊指的地點不是指人潮的多寡 ,因為大部分想開酒吧的人應當都有些許業界的經驗或是有經營一些客人,酒吧的客群大多屬於目標客群,當然過路客群也相同重要。

大多數去喝酒的人都是朋友相約後找喜歡的店去消費,當然也有街上閒晃看到酒吧而進去消費的,或是習慣一個人獨飲的,如果沒有基本客群也非業界出身, 那在地點的評估,人潮量就需要考慮進去,但相對的成本會比較高。


但更重要的是使用分區,大台北地區大多是住商混合,大致上我們需要知道要找的店面使用分區是住或商,不管是住二或三,或是商用區。

而現行的法規只要使用分區是住宅使用,飲酒店業,酒吧業,跟酒相關的都不能設立,巷子不到8米的連餐飲都不行設立,但有的人會鑽縫隙,說是餐酒館,設立餐飲,而實際上賣酒,這樣的做法沒事就都沒事,如果遇到有心人的檢舉,就會很麻煩。


而住宅區可以設立餐廳,條件是臨路要8米,坪數要150米平方(約45坪)以下,賣賣啤酒是可以的,因為啤酒在法規的定義算是飲料(不然那些海產店都完蛋了),而商用區則沒有以上的問題,要設立登記那些營業項目也都不會有問題,不過其實最重要的還是在於如果被檢舉的時候站不站的住腳,畢竟開酒吧難免比較吵,夜間酒客有時也不好規勸,如果沒有合規而被檢舉,得以連續處罰,絕對會消磨掉開店的熱情,得不償失。


近幾年開的酒吧都有往二樓甚至地下室發展的趨勢。但如果是地下室的話必須要確認是否有市府公函確認可以餐飲使用,或是原始的使用執照有備註可餐飲使用,不然如果是登記機房,防空避難室等,將來如果被督察到 ,也會是難解的問題。


鄰居

一般人開店的位置,左右鄰居大多也都是店家,大部分也都會禮尚往來,甚至互相幫忙,有時還可能幫忙收收貨,一般業者也不會住在店裡面,所以左右鄰居不會是太大的問題,主要是樓上的鄰居,依照我們過往的經驗,如果你的酒吧或餐廳樓上剛好有住人,而你開的位置剛好又是在住宅區,然後你又影響到他(噪音或是油煙),或是他因故不希望你們在這開店,那將會是個沒完沒了的問題。


生意不好可以想辦法,但如果鄰居要找你麻煩,一定會耗盡你的耐心,尤其是如果你晚上也要上班的話,所以最好還是找商業區,或是樓上沒住人的,甚至於樓上是辦公室的,都可以避免掉很多不必要的麻煩。


房東

沒有人希望開店是常常搬來搬去的,但有時候選擇權在房東而不在房客,比如說房東不願意打長約只希望一年一年打合約,這樣投入的裝修攤提就會很危險。

(但打了長約後因為鄰居的問題搬家的先不包括在這),因為房東不願意打長約通常都是保留漲房租的彈性,或是如果不喜歡你可以把你趕走,不過站在承租方的立場,假如有想長久經營的決心,建立長期合約這個條件是必要的,至少3到5年,這樣才能專心在店面經營上而不會有其他的干擾因素。



頂讓

要找到好的店面,有時候透過頂讓是另一個可以不錯的方式,畢竟好的店面很多都看不到門口招租,就已經更換房客了,甚至還有本來房客的租約還沒到,新房客合約已經簽好了(有些連鎖集團會這樣運作),

也就是說你看到門口貼租的店面,或在591上刊登招租的店面,也是大部分找店面的人都看得到的,所以如果可以把要頂讓的店舖一起考慮進去,當成找店面的選項時,除了多一些選擇之外,有時候可能還會有另外的驚喜,不過要注意的是會有一筆頂讓費用(大多都可談),要納入開辦成本裡做攤提。


是否有大電

野男人經歷過了好幾次開店跟搬店的經驗,也計算過店面有大電跟沒大電的費用差別,當然也試過沒有大電的開店。

何謂大電:

一般所謂大電是指台電進入住宅前未經變壓器調降之電壓,目前台電進入住宅前之電壓為380V,經過變壓器調整為110V及220V。

簡單的來說,這個條件會影響到你店鋪裡所有用電的負載,如果不足很容易會有跳電,甚至電線走火的問題,如果自己會判斷最好,不然最好請專業的水電技師協助,而申請一次大電的費用從幾萬元到幾十萬元都有可能,所以如果你找的店舖本來就有大電,可以替你省下一筆費用。

而判斷是否有大電的方法有幾個,一個是直接問房東,再來就是觀察店鋪裡的電箱最上面的總附載有沒有超過100A,進來室內電箱的電源線夠不夠粗,室外有沒有放置電桶。

再來就是問問房東看上一個承租方是否也是餐飲業,如果也是,那基本上需要的用電量應該就不會差太多


合約問題/裝修期(稅金/公證/二代健保)

開店裝修需要花的費用很多,所以合約簽訂的時間一定要3,5年,不然很難攤提的回來,而店面裝修期租金折讓的時間一般房東的可接受範圍大多是在半個月到一個月間,而是否公證則牽扯到報稅,跟公司報費用的這些問題,至於二代健保算要由哪一方繳,這些都是要跟房東溝通的。


有無漏水

房子是房東的,如果有漏水當然要請房東處理,不過站在承租方的立場,很多時候發現漏水的時後已經在開店做生意了,或者是在營業的時候發現的,而處理漏水的問題是有時效性的,如果有自己有配合的廠商要約時間會比較方便。

當然,如果沒有還是得請房東處理,這些也都是在簽約前需要跟房東溝通的,一方面可以看看店鋪裡有沒有漏水的相關問題,一部分則是可以試探房東處理這些問題的誠意。


是否都更

是比較少見的狀況,但也是不得注意的問題,因為有可能會因為這樣而虧到錢,都更的房子一定是屋齡比較久的,大多從外觀可以看出一些端倪,也要特別注意。


交通便利

現在連大學的招生率跟交通便利性都有影響了,何況是開店,習慣出來喝酒吃飯的客群,如果有捷運可到,步行不要太遠的都會加分。


招牌問題

如果是在商業區的店鋪大多都有固定的位置可以設置店鋪的招牌,但如果樓上是住家,而你又需要掛橫招,那是需要樓上鄰居的同意書的,因為固定招牌會佔用到樓上局部的位置,如果沒有溝通好而被檢舉是很吃虧的。


在行銷之前需要知道的事情

產品

李安導演在獲得國外的電影獎項時曾經分享過,他從不跟一起工作的夥伴聊電影,希望可以跟他們聊藝術,聊音樂,聊人生。

“因為,如果你不懂電影,你也不應該出現在這裡”

李安說~


這就有點像,我不常跟百憂解陽台的吧台們聊調酒(技巧),也不太跟予人咖啡的咖啡師聊咖啡(技巧),因為這些都是他們做這個項目,必要的專業,不然大家也不會站在吧台裡工作了。

所以,不管你要賣的東西是甜點,或是咖哩,牛肉麵,拉麵都好,確保這些商品的品質是你的當責,也就是說,好吃,有特色是剛剛好的,不然,客人為什麼要買你的東西。

這是第一個基礎原則。


素材

為什麼高級的法式餐點的擺盤要這麼華麗,義式料理要有粗曠的裝飾,調酒要有特別的杯型與杯飾,而人的內涵,常常可從穿著的品味感覺得出來。

素材,則是讓你不會說話的商品變得更為生動的條件,不管是用寫的文案,或是用拍的影片。都是能不能成功行銷的必要因素。


行銷

如果沒有好的商品,跟完整的素材,建議你可以先不用運作行銷這件事情,因為行銷的本質,是要讓更多的消費者,對你的商品產生好感,或是吃完,用完,能有好的回饋。

所以如果行銷運作的得當,一定會讓更多的消費者看到或吃到你的產品,但如果是不好的(產品/素材),當然,你推廣出去之後,得到的迴響,也會是負面的。

結論就是,在運作行銷之前,請務必把產品跟素材做好,缺一不可。

給自己3次機會

以大數據法則來看,開一間餐飲店有30%左右的機率是會賺錢,有30%左右的機率是會賠錢,有30%左右的機率是會不賺不賠,也就是說,你只有3成的機率是可以賺錢的,當然要十分的努力,不過有時候還得看看運氣好不好,若是遇到大環境的因素,天災人禍等等,也都會降低成功的機率。

所以,如果選擇了這條路,不妨給自己多一些機會,畢竟,成功的餐飲店才是創業的起步,成功了之後,未來還有更多的挑戰與機會在等著你!

快速整理

開店前一定要想清楚的關鍵問題

  • 預算
  • 內外的壓力
  • 人
  • 商品研發
  • 推廣/調整
  • 定價
  • 銷售
  • 擴張
  • 擺攤,還是做餐車,還是開店
  • 找店面的關鍵問題
  • 給自己3次機會
20 9 月, 2019 0 留言
野男人投資#7
【投資之路】

【野男人投資】法拍屋缺點是甚麼?看看經典案例就知道#7

經過 斜槓野男人 19 9 月, 2019

買法拍屋缺點與優點


是我治療結束後,才開始參與的投資方式,花了快2年的時間重新學習,參與,從初階,實務,到高階。

即使前前後後加起來也有超過15年不動產的經驗,不過還是歸零重新學習,這個項目的洞很深,難度也很高,但我從親身參與過的案件當中,了解了大部分案件操作的秘辛跟技巧,不管是持分案件,或是跟股東一起合作的案子,而當中的眉角,也真的是親身要經歷過,才會知道的。

不過,除了自己運作案件之外,選擇委託信譽良好的法拍代標業者也是一種選擇,不過自己也一定要有基本的判斷能力,才不會被牽著鼻子走,多花不必要的成本。


而當時會往法拍學習鑽研原因其實也很簡單,就是想做一些自己獨自就可以處理的事,不用指揮員工,管理別人,再來也是因為自己有興趣,也對這個市場很好奇,而這也是自己有能力,可以獨自處理的項目。

另外一個額外的好處是,因為有過完整的經歷,當親朋好友有這方面的問題時,可以有人諮詢,有時候可以避免掉很多不必要的問題發生,也算是好事一件。

而點交房屋的過程,真的很像偵探在辦案,要找出關鍵人,要抽絲剝繭,要談判,要膽大心細,一步一步完成,實在是很有趣,不過自身的心理建設還蠻重要的。

以下這個案件的分享,應該算是我處理過,最為刺激的案件了,除了從頭到尾都是自己來之外,大部分會遇到的狀況,應該都遇到了。


案件挑選

為什麼選擇這個案件

因為雙北的案件其實都不算是便宜,每當評估完成之後,把成本換算一下,其實一般點交的案件,沒有比市價便宜多少,而且十分難標,而不點交,持分的案件又更非常花時間,有時候又要訴訟,進而就把範圍拉大,選擇台中。

1625471570637 1
1625578636759
104法拍APP得標資料

案件條件分析


優勢:

地理位置:
以這個案件來說,巷子裡的一樓,可當住家也可當店面,附近有監理站,親親戲院,學校,賣場,三井集團的大型開發,costco,等等。

空間:
一樓加地下室約45坪,都是有權狀的部分,邊間,後面有增建約5坪,門口可以停2台車,這樣的空間優勢搭配這樣的總價,能叫台北人不心動嗎?

更別說近15坪的土地持分擁有未來都更的淺在優勢。

價值:
這樣的條件應該值多少,有些不動產概念的人應該會都有個底。


劣勢:

案件複雜:
大部分的人走到門口,應該都會鎩羽而歸了,不太可能看得懂,因為根本找不到進去的門,沒有門牌,更別說門口擋住的那些東西了,詢問各個單位,不管是法院,警察局,交通局,遇到門口屬於私人土地,停放沒有大牌的汽車這事,根本就是無從處理。

因為屬於私人用地不能拖吊,而且,隔壁的貨車卡住,外面的鐵門關不上,也打不開,要找拖吊車,也吊不出來,車裡還放著某某某遺物,看了不怵目驚心嗎?
(這台車子的故事後面再繼續說)
這個問題是擋住大部份投資人進場投標最大的關鍵,因為根本想不出怎麼處理,屋內的整裡的費用也是一筆大開銷(當然,沒進去看都不知道,不過有時候可以從書記官的口探探風聲)。

距離:
每一次下去處理事情,都要2天,也必須要開車,幾次試過當天台北台中往返,真的也是吃不消。

門口的鐵圍欄外圍擋住的車子跟隔壁的貨車,讓門前的鐵門完全無法打開門口,出入口處擋住的車子,都不知道怎麼放進去的,還寫有遺物,看到的人應該都嚇壞了。

▼ 滑動看照片

  • 門口報廢車輛
  • 門口報廢車輛
  • 門口遺物車輛
  • 門口擋住車輛
  • 門口報廢車輛

在投標前去勘驗過現場,確定應該是空屋沒錯,心想,理當沒有甚麼太大的問題,應該很快就可以拿到房子,不過,整個過程跟我想像的有點出入。

說實在的,以我看過的房子,不管是投資的,還是裝修設計,店面商空設計的數量,也是不太好計算了,不過
這個案例的室內狀況,必定是我的經歷裡,數一數二的精采了。


1樓的房子,門口的空間可以停2台車,但是橫放,停了一台沒有大牌的轎車。

整台車滿是灰塵,輪胎沒氣,後方的擋風玻璃裡還放了一張紅色牌子寫著XXX的遺物,看起來放了很多年而這台沒有大牌的轎車外面,裝了一扇很長的橫拉鐵門,看起來是打開的,但檔在車子的前面,看起來鐵門是可以關上的,關上時是關往隔壁一樓的門口,不過當時隔壁一樓的門口停了另外一台貨車擋住,而鐵門外的馬路上,還停了一台不知道是誰的私家車…….

根本就進不去屋子阿!


用寫的,其實還真有點不太好形容。


投標

得標:

案件的位置是在台中,順道去台中走走,看看朋友,隔天早上準時到法院,帶著準備好的銀行本票跟還沒寫投標金額的投標單,等待投標的時間到來。

時間一到,習慣的進到投標處,觀察一下周遭的狀況,等到截標之前,再寫好價格,投標。


不過短短的幾分鐘,發生了很多在心理的對話,不知道是不是因為在台北的案子難標到,連二拍去標都槓龜,然後每個投標所都人滿為患,導致於在決定要標這個案件的時候,估算完也是打算二拍就要進場。

而到場投標室的時候又想一下,竟然把金額寫到630萬……

(不知道為什麼,台北人看台中的1樓,怎麼看怎麼便宜),應該是因為台北的一樓,隨便都要快1500~2000萬(以上)。


所以我就敢敢的給它寫下去,直到要投標時間截止的前5分鐘,驚覺不對,發現我的周遭好像都沒有人,也就是沒有競爭對手,來跟我競標這個案件,跟在台北的狀況差很多,截止投標前立馬更改標價589.709萬投入。


然後書記官唱名。

得標人是我

投標人,也只有我。


一直到得標了之後,去查了一下水電,發現是停水的狀態,但是並沒有斷電,也就是說,是有人在出入的,再加上門口的這個畫面,我終於想起來,為什麼我會標到了。

心裡也開始,毛了起來….

因為,

不知道對手在哪裡的競爭是最令人恐懼的~

(因為這些事情在投標前其實就要先完成,有利於案件判斷,所以也有很大的可能是其他對這個案件有興趣的投標人,經過這些分析之後,雖然是點交的案件,但複雜度很高,所以紛紛打退堂鼓)


故事:


12/15在拍定後隔天繳尾款前作現場勘驗,剛好現場有人,得知拍到的物件為3號,隔壁是5號正在搬東西,後來索性遇到隔壁屋主蔡先生,聊完之後發現,他告知我們,這2間都是他們的,而沒大牌的車是他媽媽留給他的遺物。

蔡家為台中知名大舞廳的後代,兄弟間一直有債務糾紛,這間1樓被大哥私下更名借貸,5號這間也即將被拍賣,包括家族其他不動產跟公司,都慘遭毒手,兄弟相告10年⋯

而這個巧遇,竟是這個案件後來運行的關鍵

當時覺得這個蔡先生人模人樣的,講話也有條有理,算是好聊,因為我們是以代標業者的身分跟他做互動,比較沒有利害關係,他也比較願意跟我們聊。

而當時他表明這2間1樓都是他們的這樣,不過聽起來是語帶保留的,當提到門口那台車如果得標之後要請人拖走,他馬上面露兇惡的說:

你拖掉試試看…..

而這個本來看來可行的線就斷了,因為我們的立場是希望把案件釐清,找到關係人來處理這些門口棘手的問題,因為門口的這些佔有物,阻擋進出的東西是不屬於法院點交的範圍,如果沒有在法院的公權力還在的時候,在點交之前處理掉,而讓事務官來依現況點交給我,那我有可能很難拿到這個房子,因為會變成是民間的糾紛。



想了幾天,調了隔壁5號的謄本,想說再去拜訪蔡先生,溝通清楚這樣,結果謄本調出來,隔壁屋主是姓黃,不是姓蔡…..

這下可好,怎麼變的越來越複雜,腦子也越來越麻…只好硬著頭皮去拜訪這個神祕的黃先生,結果沒有找到人,不過,我有留了張紙條說明來意,跟聯絡的方式,就這樣,暫時放下了這個事情。

結果,過了幾天,居然接到了黃先生的電話,電話中他告訴我大致上的意思是,這個房子他去都沒有過去過,跟蔡家是小時候認識,對他們的事情一概不知,就連我跟他說,我看到他們在你家裡搬東西,走來走去,門口又擋了一台貨車,而他竟然不以為意?


這實在是太奇怪了,一點也不合乎邏輯,有一天,到門口勘查,發現停在5號門口的貨車不見了,起了個念頭跑到大舞廳去繞了一下,竟發現貨車是停在舞廳門口的停車場,所以是蔡家的貨車沒錯。

因為門口沒大牌的車,隔壁的貨車,跟擋住門口的鐵欄杆這些問題實在是太麻煩了,私人土地警察不處理,法院也不能當成現場遺留物拍賣(因為沒有大牌不能判斷車主是誰,就算是請監理所查出是他媽媽的車,也只能往遺產分配的方向處理,又那麼多小孩,等到分配完再處理債務的問題)那這台車就永遠在門口了….


況且,法院是可以不這樣處理的。而這要由私人來處理更難,唯一的辦法就是申請點交勘驗時,請事務官協助。

當天想盡辦法跟事務官溝通,請他參考我的主張,把法院裁判的結果寫在公文上(一來是一式兩份,債務人也會收到,再來是確保我之後的所有動作是合法,不會被栽贓)

而這次履勘厚的公文的內容是債務人必須把貨車移走,再來是欄杆可拆除,這樣後續要處理沒大牌的車就比較明朗了。

而當中跑法院相關公務單位,來回找書記官送陳訴狀太多次,多次到他看到我就很反感,當然也不斷告訴我這個案件很複雜,他們家的案子非常多件,叫我自己要小心。


後來,書記官給了我一個電話,說是蔡先生要找我,跑來法院這樣,不疑有他,撥了電話過去,電話那頭的聲音聽起來是個長輩,他告訴我他是蔡家的管家,由他代理蔡先生來處理這件事,前後經過幾次溝通之後,他也同意一些我主張的處理方式,並也請他轉達,車子不移走,可能會被吊走的狀況。不過,我也沒見過他,他也不是屋主,也沒有白紙黑字寫下的授權書….

我也只能把對話做錄音,確保自身的安全。
雖然書記官被我煩到,不想接我的電話,不過這一次,她告訴我,有錄音,基本上就沒有大問題,也可能是老天保佑,隔天找完書記官之後到現場去,發現,沒大牌的車不見了,然後過沒多久,貨車也不見了,這是在點交之後發生的事,真是一波三折。

整個過程真心覺得跟偵探辦案沒甚麼兩樣,

而最後理解出來這個故事重點大概是這樣:
原屋主(弟弟)是當地著名大舞廳的二代,家族資產很可觀,而原屋主一直跟老媽媽住在這個一樓的房子裡,相連隔壁的那間1樓也是他們的,一直以來也都是他們在使用。

但因為不明原因,當初在房子蓋好的時候,將隔壁的產權過戶給另一個他們的股東(也就是黃家),一直這樣幾十年,而在多年前,屋主的哥哥用了一些非法的方式,將他們家多筆的不動產都過戶到他的名下,然後拿著房產四處抵押接借錢,大部分都是民間的債務,實在是像極了的八點檔的劇情。

然後接著慢慢的一個一個爆出來,由當地的法院一間一間的查封拍賣,而這一間,只是他們家產債務其中一間,據說他們其他債務關係有上億之多,而這一間是因為查封的關係,他們必須搬走,弟弟因為這樣心存不甘,才把房子的裡面跟外面,弄成是這樣,隔壁的貨車也是他們停的,門口那台報廢車則是過世的媽媽,留給他的遺物……

故事終了……


申請點交

自己跑流程要做的事情:
1.戶政申請門牌整編(帶公文/身分證)
這個房子有做過門牌整編,被拍賣的時候用的是舊址,所以需要做申請更改。
2.地方稅務局查欠稅(工程收益費/契稅)

3.地政申請權狀(公文正影本/身分證印章)

4.法院聲請點交
聲請點交之後,會同事務官,警察,鎖匠,開鎖進入屋內,當下看到的畫面,連我看過那麼多屋況奇特的房子,都大吃一驚,裡面堆滿滿的雜物,櫥櫃,髒亂不勘,不過這些都還好,更誇張的是1樓屋內跟隔壁有個門是相通的,地下是跟隔壁也是全通的……..

法拍屋缺點
室內跟隔壁相通的門

而現場的大型家具,桌椅,因為我無法保管,事務官也判定要做遺留物拍賣,所以,要繼續等。

這些狀況是單看外觀,怎麼也看不出來的,也怪不得,電沒有斷,他們也可以自由進出,但這也表示,還有複雜的事要處理了。
我們請鎖匠換了大鎖之後,事務官就算是把房子點交給我們了,可是屋內滿滿的東西,門口那些障礙物,跟隔壁相通的這些東西該是如何是好~當下並沒有做出判斷跟決定如何處理。


直到隔天過來看,發現要做遺留物拍賣的家具少了一個,而廁所的馬桶裡被水泥埋住了,當然,我知道是誰幹的好事,但是沒有證據也沒辦法,只好趕緊請師傅先把有相通,能封的,都先封起來,然後想辦法跟書記官協調更改遺留物清冊。

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  • 法拍屋經典案例台中 17 rotated
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  • 法拍屋經典案例台中 13
  • 法拍屋經典案例台中 15 rotated
  • 法拍屋經典案例台中 12
  • 2020 03 18 13.49.42
  • 2020 05 21 14.26.11


現場點交影片1



現場點交影片2


現場點交影片3


現場點交影片4



現場點交影片5


現場點交影片6


整房

垃圾清運

實在是很想全部拆光光,但拆之前,想到要先清走裡面滿滿的垃圾,也是頭痛,還好是在一樓。

地下室申請測量完後,將隔間砌磚隔起,而隔壁相通的大門,趕緊安排工般封起來拆除。

這個工地,就是俗稱的找師傅來,直接交代要做的事情,也沒甚麼好畫圖了。基礎工程快速的分析完室內的狀況之後,決定了整修的方式,就讓師傅趕緊裡了,還好的是,馬桶的水泥只有表層,沒有被灌到底,拆除馬桶更新後就解決了,算是不幸中的大幸。

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    拆除工程
  • 法拍屋
    將室內與隔壁相通的門封掉
  • 法拍屋
    地下室隔間
  • 法拍屋
    拆除工程
  • 法拍屋
    泥做
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    拆除清運工程
  • 法拍屋
    拆除清運工程

修飾

原則上就是要整理的乾乾淨淨,讓賣相變好為目的,所以讓天花板升高,壁面油漆,分段的PVC地磚就可以處理。

  • 大門
  • 完工照
  • 完工照
  • 完工照
  • 完工照
  • 完工照

後續的處理選擇

這整個案件從得標,到最後處理好,整修完成,前後花了半年多,以點交的案件來說時間是有點長,不過我認為,這是最安全,保險的處理方式,而且最後的結果是好的。


出售


雖然有合法節稅的方式可以直接出售,而且價格應該會不差,但是考量到這個案件取得不易,加上現行台中市長積極的開發北區,後勢看好,就沒有往出售做處理。

出租


個人工作室,特色,文青咖啡店,倉庫,適合的行業很多,住辦都可以。


最後是出租給網購業者22000元。


成本分析

總成本
房子+裝修+相關稅額+公費=650萬


收益
預估銷售:750~800


出租:22000 (4%)

19 9 月, 2019 0 留言
生活

【野男人旅遊】北海道鐵馬余市酒場10日(下)

經過 斜槓野男人 10 9 月, 2019
10 9 月, 2019 0 留言
生活

【野男人旅遊】越南中部順化400年歷史靈姥寺

經過 斜槓野男人 4 8 月, 2019

靈姥寺,越南著名的佛教建築,為第一位統治順化的阮氏皇帝於公元1601所建,17~18世紀時期在內戰中受到嚴重破壞 , 1815年時重新整修 ,而後增建了門口處的福緣塔,靈姥寺有一個從內部發出回音的巨鐘,重達2052公斤 ,400餘年的歷史,算是越南最老的寺廟之一,也堪稱為越南的國寶。

順化

▼ 順化寺廟正對著就是越南的香江,地靈人傑的福地

順化

▼ 騎車往靈姥寺的方向看到路邊蹲了一群人,好奇就繞了回去看看熱鬧,原來是在賣豆花耶,立馬跟著蹲下來消消暑

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▼ 從入口處往下拍,拍的到香江,也拍的到豆花攤

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靈姥寺由靈姥寺、福緣塔、天姥古驛道三部分組成


靈姥寺的入口台階就在香江河胖。一入寺的正前方是「福緣塔」,為阮朝第三位皇帝,於阮朝紹治四年(西元一八四四年)建成,初名「慈仁塔」,現習稱為「靈姥寺塔」。


塔的設計為一座中式的、八角形的七層寶塔,高約21米,代表著佛的七種不同的化身。最上三層本來有供奉金佛,不過已遭偷竊。塔外則有六尊象徵守護神的塑像捍衛著寶塔。此塔是為紀念高皇太后八十大壽所建,如今已成為順化地標,連發行的郵票上都可見其身影。

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福緣塔

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靈姥寺
靈姥寺大殿
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▼ 大雄殿是僧眾朝暮集中修持的地方。大雄寶殿中供奉本師釋迦牟尼佛的佛像

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▼ 往後走,發現在一個室內停了一輛骨董車的地方,心想,寺廟內怎麼會有像這樣現代化的東西存放,而且保存得很完善,也有說明介紹,應該是跟這個廟宇有一定的關聯性吧

原來這輛車是和尚釋廣德的遺物

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當年釋廣德和尚在西貢市區自焚,以抗議當時的總統吳廷琰的反佛政策,下面的照片就出自當時的攝影師 馬爾柯姆.布朗 之手,照片也在1693年時候,獲得了世界新聞比賽的照片冠軍

而當時身後的那一輛車,就是現在存放於寺廟的同一輛車,而當時因為時任的總統遭受法人的操作,帶入的大量的天主教文化,歧視佛教,反佛,撲殺佛教,導致於接連的和尚信徒,追隨著釋廣德和尚的腳步,抗議自焚身亡

最終,這一場名為宗教的抗衡,影響了越南的軍隊,進而由當時的的陸軍首腦發動了一場政變,轉換政局。


▼ 一場和尚的自焚事件,轉換為政權的交替

Thich Quang Duc self immolation
照片出處

▼ 走到最後面的這一區是釋廣德和尚的墳墓

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和尚的寶地

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▼ 寺廟的園區內,處處可看見像這樣的小沙彌,十分的可愛,卻也讓人有些憐惜

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▼ 數千公斤沉重的大鐘,敲下去的震撼感應該可想而知

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  • 靈姥寺Thien Mu Pagoda
  • 營業時間08:00~18:00

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【野男人旅遊】越南中部順化啟定皇殿

【野男人旅遊】越南中部順化古城

4 8 月, 2019 0 留言
生活

【野男人旅遊】越南中部順化啟定皇殿

經過 斜槓野男人 4 8 月, 2019

啟定皇殿,又稱應陵,是越南阮朝第12位皇帝阮福昶(啟定帝)的陵墓,位於順化郊區。於1931年完工。整體建築形態同時融合中式及歐式的建築特色。堪稱是20世紀初越南的建築頂級作品。



啟定帝在位期間為1916~1925年,因此皇陵尚未建完就去世,由其子保大帝繼續修建,當時啟定帝為了要蓋這座宮殿,要求修法將農民的稅賦提高3成,得以有充足的預算來興建皇殿,不過這個作為也受到歷史學家的譴責。

而因為啟定帝40歲就歸天,皇宮的後續是由他的兒子保大帝,陸續興建完成,前後總共花了11年的時間。

▼ 正殿的門面,一眼望去不會有直接的感受,因為看到的是灰色跟白色的交錯,與屋頂跟突出物的黑,有點像是時間久了,髒掉的感覺,不過稍微站一下,就會發現不只是那麼一回事了

順化啟定皇殿

順化啟定皇殿

雖然啟定皇殿 的面積不算大,但十分講究,所花費的時間也很長,建築的風格融合了越式,印度、佛教 、羅馬,細細地觀賞可以看到區塊風格的差異,卻也巧妙的融合,外陵門是受到印度建築塔型的影響 , 牌門則有佛教柵欄十字架的形狀, 碑亭的柱子也帶有羅馬的建築風格,這些種種的混搭,也說明了啟定帝的性格,與當時東西方交流的頻繁。

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▼ 有著中式對聯的精神,卻框著複雜造型的歐式線板,連結到頂端的是羅馬式柱頭,混搭著中式廟宇的弧形,拱門,石梯旁的石龍,石材的外牆面材, 佛教柵欄搭配十字架 ,這些都是扎實的石材,塑型,刻畫而成

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▼ 廣場前的石雕衛兵

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▼前排的石像應該是官

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▼ 天定宮位於最高處,其中包括了五大部分組成:給護陵兵的左右值房,前面是啟成殿,這裡有香案和啟定皇帝的肖像;正中間有寶傘,皇帝銅像和下面的墓地;後面則是祭祀皇帝牌位的地方。

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▼ 啟成殿供俸香案和啟定皇帝的肖像

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▼一進到啟成殿裡馬上換了一個金碧輝煌的感覺 ,啟定帝就住在這裡

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啟定皇殿的位置稍微有些偏,如果怕麻煩,網路上有很多一日行程可以參考,如果要自行前往,大概只能和我們一樣騎著機車去,好處是可以慢慢走,慢慢看。


而每次到了一些著名的景點,野男人總是會習慣在慢慢地走完後,在門口找個地方坐著稍作歇息,順便觀賞著,趕遊覽車,集合的遊客們,順便暗自欣喜一番,慶幸著自己可以慢慢走,不用趕時間,也算是一種旅行時的小確幸吧


  • 啟定皇殿
  • 營業時間:07:00~17:30

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【野男人旅遊】越南中部順化靈姥寺

【野男人旅遊】越南故宮順化古城

4 8 月, 2019 0 留言
生活

【野男人旅遊】1993年列入世界遺址的越南故宮順化古城

經過 斜槓野男人 4 8 月, 2019

順化古城是整個越南的重要文化遺產,並在1993年被列入為世界遺產。而順化古城是越南阮氏王朝的皇宮,應該是目前越南存在最大,且最完整的古建築,也代表了在越南古代十分高水準的建築工藝。


整體的建築樣式是仿造北京城和北京宮的形體,為方形,四個城門,周圍圍繞著護城河,十分隱密,也十分的龐大,環繞古城城建築的外層城池,也叫京城,則是法式的建築樣式。

順化古城

▼ 門口售票的地方,離進去的大門還有很大一段

順化古城
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整個古城可分為幾個部分:

皇城城門和城台

古城內的城池是正方形,周圍有護城河,城牆全部是用磚堆砌而成,高約8 米,厚度有到20 米,周圍還有10 座城門,每一座城門高約16 米。


古城也是正方形,四周也設有護城河,有4 座城門,前門稱為午門,後門為和平門,左門稱顯仁門,右門叫彰德門。午門內有石砌的大型廣場,是當時朝庭舉行重大慶典活動的場所。

▼ 好像不管在越南,中國,或是日本,在古時有皇帝的地方,當建造皇城的時候,一定都會圍著又寬又長的護城河,算是前人共同的智慧

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午門及金水池
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莊嚴的地方都不能亂穿
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午門內的「正直蕩平」欞星門
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太和殿區域

為阮朝世祖阮福映在舉行登基典禮的地方,後來在1968年順化戰役中被破壞,過幾年之後陸續被修復完成

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太廟、世廟

皇城裡還建有專為奉祀阮朝歷代皇帝的宮殿式 , 廟、世廟、興廟等。在世廟前面有9 個銅鼎,人稱“九鼎”,鼎上都刻著先王的名號,也刻有越南山水、人物等圖飾

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皇城西部區域

當時皇后居住的地方,同時也供俸著歷代皇帝跟皇后的牌位,不過大部分都已被拆除,或是在戰爭中毀損


▼ 日落的古城內空曠區,靜靜看著彷彿能感受到,這片土地曾經有過的樣貌,以及經歷過的種種

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紫禁城

專門讓皇帝、后妃居住的地方,而養心殿則是皇帝讀書的地方

▼ 隨處的側門都有濃濃的古味

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▼ 古時候皇帝有很多很好散步的地方

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走了一個下午,好像走不到一半,也因為古城腹地龐大,在現代變為觀光重鎮時,門外也多了許多做生意的馬夫,可以帶你坐著馬車逛古城,順便幫你導覽介紹,我們則是靠著雙腳,一步一步扎實的,行走古城。 而皇城在抗法、抗美戰爭中,很多建築遭到破壞,後來均按原樣逐步修復。

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▼ 十足中式廟宇建築的造形,配色

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▼ 四處都由大小的城門可以通到最外圍,還是要對著地圖看比較不會找不到方向

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▼ 古城的外環,處處可見當時戰爭留下來的坦克,軍火,可能也是在記錄跟提醒著,戰爭帶來的傷害

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▼ 日落的城牆外圍景色

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一直走到日落,才緩緩地搭著車離開順化古城,也在想著,三百多年前,上萬個工人,日以繼夜地打造這個長度10公里長的牆壁和護城河,為的是一個王朝的鞏固與誕生,而經過了這麼長的時間,也經歷過了那麼多次的戰爭,一直到最後一位越南皇帝的統治持續到二十世紀二十年代中期。古城裡遺留下來的建築,文物,都值得來到這裡,細細感受。


  • 順化古城
  • 營業時間08:00~17:30

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4 8 月, 2019 0 留言
生活

【野男人旅遊】越南中部會安2日

經過 斜槓野男人 1 8 月, 2019

會安位於越南中部,距離峴港約30公里, 做了一些簡單的了解之後,對於這個城鎮有很大的好奇心,不管是建築,文化,食物都是,算了一下距離,就決定從峴港騎著我們租借的機車,往會安移動。


會安因為靠海,在早期17世紀時,為占婆國最重要的貿易港口,也跟當時的馬六甲,形成整個東南亞最終要的商埠,因為當時商業便利的關係,很多的華人因為從商的關係,輾轉來到會安市落地深根,經過了幾百年後,慢慢地演變成華人聚集密集的地方。


在會安,到處是中式、日本式的建築,而且保存完整,大部分都沒有遭到戰時的破壞,也沒有因為修建大樓而拆過。

現今完好保存下來的會安許多古建築、街道,具體呈現了中國、日本、越南文化與建築風格的組合。

會安

會安

街道的風情、建築的樣式,既展現了中式建築的古樸和優雅,也融入了當地的生活性態與風情。讓來參訪的遊客在這裡既能欣賞到古老的文化,也能感受到濃郁的地域氣息。

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▼ 也因為這樣,各式各樣的華人會館林立,連帶著各式信仰的廟宇陸續興建完成,舉凡關帝廟, 佛寺、各姓氏宗祠等,而會館建築雄偉壯麗,金碧輝煌,保持著傳統的中式建築風貌。

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▼ 會安市距離峴港的車程約略40分鐘左右,因為我們代步的工具是機車,依照這個距離的判斷,從峴港港到五行山再到會安市是順向的,所以也就順的往著個方向進行,會安市著名的景點大多圍繞著會安古城,騎著車慢慢繞很方便,會安古城的夜晚很美麗,也因為法棍太好吃,我們隔天又來了會安,在這裡走了2天

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▼ 一到會安找到的第一個食物,像是雞肉飯的餐點,在店裡吃飯的除了我們之外都是當地人,評價也算是不錯,所以這當然算是著名的在地料理了

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越南法棍的原由, 全名稱為越式法國麵包,大概是跟越南被法國統治過有絕對的關係,統治的時間長達70餘年,而在食物這個方面,當然會有一定的影響。


到現代演變成是越南著名的經典小吃之一,當地人食用時,通常會加入帶甜酸味的白紅蘿蔔絲醃菜、新鮮黃瓜、芫荽或辣椒,抹上豬肝醬、奶油,加入不同肉片,但大多不用起司,通常當作早餐、小吃或宵夜。


其中豬肝醬,真是一個很神奇的醬料,做工複雜,但香氣十足,另一個就是煙熏肉了,我們吃了幾間中越著名的越式法國麵包店,其中這間名廚波登推薦的,號稱越南第一名法棍,讓野男人吃完之後實在是念念不忘,我們點完餐坐在座位的時候,一直聞到濃濃的熏肉的味道,因為野男人自己也常做煙熏肉,對於燻肉的香氣十分喜愛,隨著香氣跟到的廚房,看到工作人員在後場燻肉,彷彿是個加工廠

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煙燻肉後場

▼看到他們的生意量,的確也是種經濟奇蹟,生意之好,一份三明治賣的並不貴,約略在台幣50元上下,對於老外來說更是便宜,一次吃兩份的外國人大有人在,我們則是一人一條就十分滿足了

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▼ 站在會安古城徒步區內的咖啡店二樓向下僚望

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▼ 古城內處處可見划著小船的攬客的船夫,別有一番風情,也很像西塘的風光景色

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▼ 古色古香的城鎮裡,到處可以看到來這邊取景拍婚紗照的新人,融入的越式,中式,還有些洋派的風格

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▼ 到處都可以逛到一些古物,皮件,包包的專賣店,僅好逛,也好買,如果你是逛街不怕腳痠的,那逛這裡一定不會失望

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▼ 走到橋的另一頭,看到了這個圓弧頂的一個建築,走到門口看了一下,發現好像是當地著名的藝文表演,看起來很不錯,不過因為天色已晚,還有很多地方沒走,就沒有留下來看表演了

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▼ 門口情人雅座,不知道是觀賞遊客,還是被遊客觀賞

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▼ 小吃攤的吃的東西都蠻有趣的

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▼ 入夜的會安有著沉靜的氣息,燈籠點綴著黑夜,不同的街邊小販林立,有的現場作畫,有的乘坐著小船,燭光,拍下浪漫的婚紗照,橋的那一邊,印入眼簾的是夜晚的古城景色

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可能是因為野男人去過了一些中國的小鎮,而會安的華人又特別多,導致於很多的景色,建築,都好像似曾相識的感覺,當然,在地的中國遊客也占了多數,會有一種身在中國的錯覺,應該也是因為一直以來的文化相互影響的關係吧~


  • 會安古城
  • 營業時間:08:00~21:30

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