法拍屋很好賺嗎，恐怕要讓大多數投資人失望了。
買法拍屋好嗎?建議把法拍屋當成是投資不動產的之一選，而不是唯一選項，對行情還是有足夠的了解，較能判斷是否值得投資，不管是法拍屋，中古屋或是預售屋，這樣才能綜合評估。
這當中常常被忽略掉的成本就是你的時間，如果利潤很好那就算了，可惜的是事實上並不是，當然這是野男人個人的看法，在法拍業界的神人還是不少，只是隨著時間，市場的演變，得標難度是越來越高了，以我近2年下來認真參與的投標案，好的案件大部分都標不到，因為都衝上標，而有幸標到的案件則是因為前幾標背書不連續被判廢標，或是持分案被優購，要不就是案件複雜度較高，經歷了吃全餐的經典案例。
所以，多了解一個投資方式是好的，如果有興趣，想要參與這項投資項目，多做功課，勤跑現場，業務談判，資金運作，還有個人的心態調適，都要有相當的能耐，而且要有心理準備，時間，是省不了的。
資金
買預售屋需要總價金的10~20%不等，剩餘的款項可以等交屋時，再跟銀行貸款。
購買中古屋需要成交金額的20~30%自備款，剩餘的款項則是可以跟銀行貸款。
買法拍屋呢?
先準備起標價的20~30%(一般都是用銀行本票開票的方式)，若得標了，前會直接進法院的帳戶。
如果運氣很好得標了。則必須要在一周內補足(包含國定假日)剩餘的尾款，如果因故沒補足的話保證金會被法院扣留住，等到案件重新被標走後才會返還，而如果接下來的得標金額比你的低，差額的部分就是你的損失，所以務必三思而後行。
目前市場上有做代墊服務的銀行應該只有聯邦銀行了，他們會提供得標人代墊尾款的服務，利率大約6%左右，附帶條件是等到案件可以貸款的時候，要交由聯邦銀行承貸業務轉貸這樣，至於方不方便，就見仁見智了，畢竟，沒有人知道會不會得標，況且，運作代墊的業務需要有些流程，而繳交尾款的時間僅有一週，如果一不小心出差錯就麻煩了，不得不謹慎。
順帶一提，如果是法拍取得的案件，一般的銀行鑑價是用法拍的得標金額鑑價，不是用市場行情喔~
案件挑選
時間應該要花在思考案件的狀況，而不是如何去搜尋案件，雖然案件的資訊在網路上都有，法院也都有公告，但每天案件更新的速度之快，數量之多，如果沒有好的工具，光是找案件，頭就很痛了，何況是判斷，決策。
104法拍網設計的法拍神器APP，若有需要請與104接洽
這個APP厲害的地方不只是案件搜尋，還有實價登入，基本上在判斷法拍屋案件所需要的資訊，裡面全部都有。
勘驗現場預防陷阱
- 不管是管理員，鄰居，只要是跟案件有相關的人都可以去聊聊看，並探詢行情，這些都有利於後續案件的評估。
- 從現場了解，觀察房屋的優勢與劣勢。
- 如果是空屋，判斷空屋的類型
- 若是有人居住，若能登門拜訪則可以判斷屋內狀況(屋況，是否有裝潢)，但記得探訪的身分要調整。
基本上在評估案件完成後，開始找資料的過程，就跟偵探辦案很像，也像是剝洋蔥一樣，能挖的東西越多，資訊就越明確，對投資的幫助也就越大。
成本試算
除了自有資金的掌握之外，對於案件的周遭行情的了解，預估市場的行情，評估投資報酬率的試算，都是需要先行作計算的，而當中有一項最重要，但是需要經驗，跟技巧的，則是搬遷費，若是運作得當，花合理的費用，會省掉很多麻煩，跟時間。
得標後後續處理方式
- 順利拿回案件
- 整理案件
- 銷售案件/出租/自用
不管是要投資或是自住，後續的處理方式則都是需要給力的協助廠商，除非你自己也是，否則建議讓專業的來，一定會比較好，不管是設計團隊，或是仲介銷售人員。
快速整理
- 想溝買法拍屋資金的掌握度要夠好
- 案件挑選找對工具事半功倍
- 現場勘驗次數不嫌多
- 明確知道得標後的處理方式
- 若是投資則須精算清楚成本與利潤後執行
▼延伸閱讀
【野男人投資】你想要買法拍屋嗎?6個買法拍屋前一定要知道的事情
