即使有長時間的房地產經驗，但，遇到法拍市場，很多的市場經驗變得不太一樣，需要的技能變得更多元，而專有名詞跟術語，也不徑相同，野男人當初會的想把這些名詞了解，為的是可以看得懂法院公文，知道背後的涵義，也能有效行使得標人的權益，知道如何跟法院溝通，著實花了很多的時間，也進修了很多的課程。
這邊整理出來一些較為基礎的專業術語，用比較容易理解的方式來解釋它，希望對法拍屋有興趣的大家可以容易的理解。
衝上標：
法拍屋的標價流程為鑑價完成後1拍開始,若是流標則會變成是二拍，以此類推會到三拍，四拍。
每一個拍次的價格差異為8折，也就是說如果第一拍是1000萬，第二拍會是800萬，第三拍是640萬，第四拍則是512萬。
比如說案件進行到第三拍，就是起標價最少要640萬以上，看價高者得，而最終得標的金額超過800萬(第二拍)，就是俗稱的衝上標，這樣的狀況在較好的地段跟案件一直在發生，至於為甚麼會這樣，為甚麼不在二拍直接買就好。
就野男人的觀察，重點是出在投標人不夠理性，功課做不夠多，再者則是受到投標室人滿為患的影響，讓投標人在寫標單的時候過於激動，產生的現象，有時候代標業者也扮演著很重要的角色。
公告應買：
意思是投標人可以以當次拍定起標價直接購買，通常會是在第三拍流標之後，而公告應買比的是投標人投標的速度，而非價格。
點交:
意指透過法院的公權力，將得標的不動產交給得標人，即使房子裡有佔有人，可以強制執行。但如果是空屋，房屋內物品，是不屬於得標人的，法院會先行發文給債務人前來領取，不過如果債務人跑路了就沒辦法了，得標人必須要想辦法引導事務官，將這些現場的物品判定為沒有價值廢棄物品，否則得標人還是必須負起保管責任，然後申請遺留物拍賣，會多花很多時間。
| 點交可細分 | 約略案件數量佔比 |
| 確定點交 | 30% |
| 有條件點交 | 40% |
| 確定不點交 | 20% |
| 有點交變不點交 | 5% |
| 不點交變點交 | 5% |
不屬於得標人的物品包括:
衣櫃，桌子，椅子，家飾，冰箱，熱水器，衣物，可拆除的系統家具等等…
遺留物拍賣:
若是到場的事物官判定有現場的物品是有價值的，非固定，可拆除的，債務人沒有來領回，你可以選擇自行處理(保管)或是跟法院申請拍賣遺留物，這個時候則就需要再走法院流程，再花一段時間，等遺留物處理掉，得標人才可以使用房子，這個時候會有幾種方式處理。
1.按照法院處理的程序拍賣遺留物，應該會多2~3個月不等，等到拍賣的時間到了，看有沒有人來現場拍賣後取走(現場競價的方式是用喊價的，價高者得)。
如果沒有，得標人就得自己把它標下來，然後處理掉，雖然耗時，不過這是最安全的方式，價格則是可以跟事務官商量。
如果撐到了這個時候，最後的這個流程野男人覺得十分的重要，因為做這個流程的差別在於前屋主(債務人)有沒有可以找你麻煩的機會，如果東西得標人標走了，表示東西是他的了，要怎麼處理都可以。這個方式最花時間，但是沒有其他的風險。
2.如果你有其他的地方可以暫放這些遺留物品，可以將遺留物移走，然後你就可以使用這個房子，不過，這個時候你就不能申請拍賣遺留物品，並且要負責遺留物品的保管責任。
也就是說，不能丟掉，因為如果債務人來找你要他的東西，你必須要還給他，不然他可以告你，要賠錢，而且沒完沒了，一般的時間大約會是在2~3年不等，如果沒人來要，應該就可以處理掉了。
這個方式較省時間，基本上也不會有甚麼風險，但還是有保管責任，跟發生的倉儲成本。
3.你也可以選擇直接處理掉遺留物品，使用這個房子，這個方式最快，但風險最高。
一般會有遺留物拍賣的問題，大多是空屋，而空屋多數是有點交的，但不見得是最單純的喔，至於哪一種方式最適合，就看得標人的判斷了。
不點交:
意指當投投標人得標之後，法院的工作也就完成了，當權利移轉證明書開給得標人時，法院的工作也就結束了，爾後所有房子的相關事宜，需要由得標人自行處理，而通常案件類型都是有人佔有，且有租賃合約，或是持分的案件，也就是說，得標人需要自行與占有人協調，通常都是錢的問題，訴訟也是在所難免。
權利移轉證明書:
得標後最重要的一個證明文件，表示這個房子的所有權已經屬於得標人，但不代表有使用權喔。
背書不連續:
意指在背書人簽章或背書人名稱填寫欠缺及前後順序的不銜接，比如說背書人不是受票人，比較多是背書人沒有簽章，而在法院投標，如果你得標了，但保證金的支票背叛背書不連續，就會被判廢標，得標無效。
查水電:
若勘查現場的時候，確認是空屋，這個時候不要開心得太早，急的去投標。建議緩一緩，把該調查的東西確認清楚之後，再進行下一個步驟，若查出來確認是斷水斷電，那就表示沒有人居住，如果幸運的標到房屋，取得移轉證明書之後，就可以順利的往下進行。
不過這邊要注意的是，如果自行請鎖匠開鎖進入屋內，法院這邊就會判斷你是自行點交，但是如果屋內是有東西的，後續還是會有衍伸問題的風險，其中，即使你得標了，若是在沒有取得移轉證明書就自行開鎖進入，跟取得移轉證明書之後自行開鎖進入，在法律上都是站不住腳的，因為取得所有權不等於使用權，這點要特別注意，保險起見，按照流程跟法院申請點交，是會比較安全的作法。
聲請點交:
在取得不動產轉證明書之後，就可以法院聲請點交，進入點交流程。
強制執行:
意指法院經過得標人三次聲請點交後，會同轄區員警將房屋強制點交給投標人，大多是無權占有的案例，基本上就是公權力介入，直接完成這樣，不過，建議非不得以不用到這個階段，可以在這個階段以前，協調完成。畢竟，和氣生財才是王道。
分割共有物:
若是得標的案件為持分案件，無論是1/2，1/4，1/6，所有權持分人都可以向法院聲請分割，共有的部分。
變價拍賣:
由法院判定將共有的案件，拿出來市場作拍賣，拍賣後取得的拍賣款項，扣除裁判費用後再按比例分給持分人。
優先購買權:
簡稱優購，意思是如果房子的所有權是各1/2，若一半的部分被拍賣掉，另一半的所有權人在一定的時間之內，可以行使優先購買權，也就是用得標人得標的金額，直接承購下來。
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